10月22日，蓄客多日的北京城建(600266)宸知筑获得预售证，又为北京小瓦窑区域新增了600多套房源，这无疑令本就新盘扎堆的小瓦窑区域更加火药味十足。
小瓦窑区域只是一个泛指，包括莲石路以南、京港澳高速以北、西四环和和西五环之间的区域，处于丰台、石景山、海淀三区的交汇处。
2021年以来，包括国誉?万和城、首创?天阅山河、北京城建?龙樾天元、华曦府、中海学仕里、北京城建宸知筑等多个项目入市，且都是单价8万元/平方米左右的改善型项目。
10月18日，《每日经济新闻》记者实地走访小瓦窑区域发现，目前该区域在售楼盘项目在户型定位上各有不同，但降价销售成为普遍现象。
取证月余网签仍为零
小瓦窑区域配套目前尚不完善，不过地铁11号线东段已纳入北京轨道交通三期规划，将在小瓦窑设站。从公开信息看，小瓦窑区域30分钟自驾半径范围里，有中关村(000931)石景山园、北京银行(601169)保险产业园、石景山首钢园、丰台科技园、丽泽SOHO等产业集群。
10月18日，《每日经济新闻》记者来到小瓦窑区域的华曦府项目售楼处，销售人员向记者坦言，“我们几乎已
记者注意到，该项目于9月23日取得预售证，其销售进度着实让人有些意外。
华曦府地块是今年5月北京第二批集中供地中报名房企最多的地块，现场争夺进行了41轮，很快达到了26.45亿元地价上限，最终电建和首钢联合体以摇号的方式中签，楼面地价约4.46万元/平方米，销售指导价7.5万元/平方米。
华曦府的现房销售面积为3万平方米。而根据规划，华曦府的住宅建筑面积59119.55平方米，也即该项目有一半的面积需要进行现房销售。
谈及项目的优势，华曦府销售人员表示，“周围的新盘很多卖8万以上，我们这里7.5万的单价就显得便宜些了。而且，我们有96平方米的小面积户型，总价也相对低些，所以卖得好些。”
