北京首个“竞现房销售”试点楼盘项目入市了。日前，北京市住房和城乡建设委员会官网显示，中铁兴创·逸境获预售证，住宅拟售单价56161元/平方米起，均价在6万元/平方米左右。既然是现房销售，为何也能预售？事实上，根据去年竞拍土地时的要求，中铁兴创·逸境项目有近一半的住宅面积需要现房销售，而另外的部分仍是期房销售。项目销售人员表示，现房销售对开发商的资金实力是很大的考验。现在资金成本这么高，谁都想赶快把房子卖出去，现房销售不是谁都能玩的。不过，在的走访中铁兴创·逸境项目过程中，记者也发现了现房销售 北京首个“竞现房销售”试点楼盘项目入市了。日前，北京市住房和城乡建设委员会官网显示，中铁兴创·逸境获预售证，住宅拟售单价56161元/平方米起，均价在6万元/平方米左右。既然是现房销售，为何也能预售？事实上，根据去年竞拍土地时的要求，中铁兴创·逸境项目有近一半的住宅面积需要现房销售，而另外的部分仍是期房销售。项目销售人员表示，现房销售对开发商的资金实力是很大的考验。现在资金成本这么高，谁都想赶快把房子卖出去，现房销售不是谁都能玩的。不过，在的走访中铁兴创·逸境项目过程中，记者也发现了现房销售存在的一些“套路”。曾经在2019-2020年北京市场占据主流地位的限竞房流行过“高低配”的设计，也即“高层住宅+别墅”配置。如果选择购买中铁兴创·逸境的房子，要么选择期房洋房的“低价格高品质”，要么选择两年后建好的现房高层的“高价格低品质”。显然，这种营销方式和限竞房时代用别墅来平衡刚需房的套路如出一辙。展开
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